简要指出房地产业发展对我国经济发展的影响?

来源：学生作业帮助网编辑：作业帮时间：2024/05/03 07:41:51

简要指出房地产业发展对我国经济发展的影响?
简要指出房地产业发展对我国经济发展的影响?

简要指出房地产业发展对我国经济发展的影响?
前瞻产业研究院指出
1．房地产业发展是近年来,也是当前我国经济局部过热的主要根源.2002年以来,我国商品房销售额大幅攀升,带动了房地产开发和城市基础设施投资的新一轮高速增长.通过产业链的传递,进而又拉动钢材、有色金属、建材、石化等生产资料价格的快速上涨,刺激这些生产资料部门投资成倍地扩张,最后导致全社会固定资产投资规模过大、增速过快情况的出现.
2．房价过快上涨在推动投资增长过快的同时,已经成为抑制消费的重要因素.房价快速上涨改变了消费者的预期,导致居民的恐慌性“抢购”,使一部分消费者提前进入消费以10万元为单位商品的消费结构升级时期,在上海、杭州等一些大中城市的部分区域,已经出现了房地产商的卖方市场.房价上涨过快在带动住房消费和家居类商品消费的同时,一定程度上抑制了城市居民的其他消费.特别是从目前房价与居民收入水平的对比看,房价确实是过高了
3．房地产过热吸引大量资金进入,加大了金融风险的集聚.银行中长期贷款中,房地产开发和个人住房贷款的比例大幅提高.
4．房地产业发展增加了经济社会中的不安定因素,不利于经济的可持续发展.房价过快上涨,提高了旧城改造和基础设施建设的成本,加大了城市化的难度,进一步拉大了贫富差距,增加了中低收入阶层的生活压力和不平衡心理.在一些大城市不同区域的房价相差悬殊,进一步导致区域发展的不平衡,已经出现了“富人区”和“贫民窟”.同时,房地产开发中违法、违规用地现象十分严重,存在大量土地违法交易与粗暴拆迁问题,隐含着大量不安定因素.
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